Mua nhà, đặc biệt mua nhà cũ là việc trọng đại, do đó bạn nhất định phải biết được các thông tin cơ bản như hướng nhà, lịch sử ngôi nhà, lý do vì sao người chủ cũ lại muốn bán ngôi nhà đó… Nếu lý do là gia đình đó chuyển đi nơi khác sinh sống hay không ở Đầu tiên, hãy liên hệ với đại lý bất động sản. Người muốn mua nhà thô hoặc nhà mới xây có thể lựa chọn đến trực tiếp phòng kinh doanh để được tư vấn. Nhưng nếu bạn muốn mua một căn nhà cũ, thì tốt hơn hết bạn nên tìm một đại lý bất động sản đáng tin Từ thực tế của mình, tôi thấy nếu bạn chịu bỏ công sức, mua nhà cũ rồi sửa lại sẽ rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà mới. Tuy nhiên, bạn cần chọn những ngôi nhà có móng và khung vững chắc, nếu không sẽ phải đập đi xây lại hoàn toàn, lúc đó chi phí xây dựng sửa chữa sẽ cao hơn rất nhiều. Mua nhà cũ để cải tạo lại, sau đó bán với giá cao hơn để kiếm lời đang là một trào lưu kinh doanh hót hiện nay. Tuy nhiên, cải tạo nhà cũ làm sao để bán được giá cao đó mới là khó. Đối tượng mua bán nhà cũ cũng khá rộng từ: Nhà riêng cũ nát, nhà tập thể, chung cư, nhà phố cũ cho tới nhà xưởng, kho cũ, thu mua xác nhà gỗ cũ… với nhiều mục đích khác nhau: mua để ở, mua để cho thuê, mua bán lại…Mua nhà dù mới hay cũ đều là việc quan trọng của đời người. Công ty đồ cũ Tuấn Hưng là đơn vị mua bán thanh lý hàng cũ nơi cung cấp thông tin về sản phẩm cần mua cần bán thanh lý cho các doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu mua bán thanh lý kết hợp với dịch vụ chuyển nhà trọn gói, chuyển văn phòng trọn gói. Với mục đích tạo ra một kênh thông tin mua bán thanh lý đa dạng Nhà xưởng CHUYÊN HÀ chuyên Mua bán khung nhà xưởng cũ, với giá cả luôn hợp lý, với cách mua bán uy tín sẽ đem lại cảm giác hài lòng đối với bạn HOTLINE: 0937.36.39.79. Hiện nay có rất nhiều các doanh nghiệp có nhu cầu tháo dỡ bỏ khung nhà tiền chế cũ, vì 1 lý do nào đó, vì thế Công ty CHUYÊN HÀ đã đến và tìm Sau đây là một số lưu ý phong thủy cần nhớ khi mua lại nhà cũ. 1 1. Nên tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà. 2 2. Tìm hiểu vị trí khi mua lại nhà cũ. 3 3. Cần phải lựa chọn hướng nhà phù hợp. 4 4. Cân nhắc thế đất và hình dáng của khu đất khi mua lại nhà cũ. . [note8]Mua bán nhà cũ hiện nay đang là một trong những kênh đầu tư mà không ít người giàu lên và cũng không ít nhiều người nhận trái đắng. Đối tượng mua bán nhà cũ cũng khá rộng từ Nhà riêng cũ nát, nhà tập thể, chung cư, nhà phố cũ cho tới nhà xưởng, kho cũ, thu mua xác nhà gỗ cũ… với nhiều mục đích khác nhau mua để ở, mua để cho thuê, mua bán lại…Mua nhà dù mới hay cũ đều là việc quan trọng của đời người. Nó quan trọng không chỉ bởi giá trị tiền bạc bỏ ra cao mà đó còn là nơi để ở hay buôn bán, ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống. Vì vậy, để mua được nhà đất ưng ý thì đừng quên tham khảo những kinh nghiệm quý báu từ các người đi trước. Bài viết này chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ để bạn có những lựa chọn tốt nhất dành cho gia đình.[/note8] Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà cũ Khi đi mua nhà, nhiều người thích những căn nhà mới, chưa có ai ở, được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại. Thế nhưng, cũng có không ít người lại chọn những căn nhà đã qua vài chủ. Những lý do dưới đây phần nào giải thích được sự lựa chọn của họ. Ưu điểm khi mua nhà cũ – Ưu thế về giao dịch Khi mua một ngôi nhà mới bạn phải trả một cái giá khá cao vì giá trị căn nhà không chỉ ở chi phí xây dựng mà còn có giá trị cộng gộp khác chi phí quảng cáo đến với khách hàng, lãi vay mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng… Còn khi mua một ngôi nhà cũ, bạn có nhiều cơ hội cho một thỏa thuận tốt về giá cả, có cơ hội chạm tới giá trị thực của tài sản và nhiều cơ hội có được lợi nhuận trong tương lai nếu nhìn thấy được các “lỗ hổng xấu” của căn nhà khiến nó bị mất điểm. – Dễ tìm hiểu về lịch sử nhà cũ Nhà cũ tồn tài lâu năm ở một vị trí và nhà đất cũng thuộc dạng có lịch sử được công đồng biết đến, hay các tiện ích xung quanh đó đã được đánh giá bằng thực tế. Cho nên bạn sẽ không cần lo lắng nhiều về khả năng phát triển khu dân cư so với đất ở. – Nhiều tiện ích hiện hữu Bạn đừng nghĩ những căn nhà cũ sẽ không có được thiết kế thông minh hay đầu tư về tiện ích. Thực chất, nhiều gia đình bán nhà nhà cũ để lựa chọn cuộc sống hiện đại, đổi mới hoàn toàn nên sẽ không mang đi các món đồ cũ từ tranh tới bàn ghế gỗ tưởng cũ nhưng lại có giá trị về nghệ thuật rất tốt. Những căn nhà này rất phù hợp với những ai có xu hướng chọn mua nhà cũ sửa, cải tạo không gian. – Giá trị tăng thêm khi đầu tư mua một ngôi nhà cũ, việc đầu tư cơ bản sau đó như sơn lại tường, sửa chữa mái nhà, sàn nhà, nhà vệ sinh,… sẽ mang đến cho bạn giá trị gia tăng rất đáng kể so với chi phí bỏ ra. Không những thế, nếu là đầu tư cho mục đích bán lại, việc sửa chữa ấy mang đến cho ngôi nhà “bộ mặt mới” khi tiếp cận khách hàng mới, nâng cao giá trị cho ngôi nhà so với ban đầu. Mua nhà cũ chắc chắn sẽ cần tính đến bài toán sửa chữa và bảo dưỡng cho dù có kết cấu tốt nhưng vẫn cần sửa chữa lại theo yêu cầu và loại bỏ những phần cũ không phù hợp để đáp ứng nhu cầu của người ở. Đồng thời, có thể nhà có kiến trúc cổ hơn so với hiện tại nên sẽ cần thay đổi một chút để đảm bảo an toàn cũng như phù hợp với không gian, tạo sự thoải mái hơn trong sinh hoạt. Nhược điểm khi mua nhà cũ – Nếu mua nhà cũ thuộc dạng nhà cổ cũ với vị trí đắc địa của thành phố thì giá thành của những căn nhà này cũng không phải là rẻ. – Nếu chọn mua nhà chung cư cũ, tập thể cũ thì sẽ có những hạn chế đó là sự xuống cấp của hạ tầng, sơn tường… nhưng lại không được bảo trì và cũng không thể tùy tiện bảo trì. – Do đó, đối với việc có nên mua nhà cũ hay không thì phụ thuộc vào từng loại nhà cụ thể mà có thể có những lựa chọn thích hợp căn cứ vào đánh giá ưu điểm và hạn chế của căn nhà cũ. TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ bạn nên biết Lựa chọn một căn nhà phù hợp không phải là vấn đề đơn giản. Dưới đây là những lưu ý, kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định. Kinh nghiệm mua căn hộ cũ bạn nên cân nhắc thật kỹ 1. Lựa chọn vị trí của ngôi nhà cần mua Vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà ai mua nhà cũng phải quan tâm. Dù là nhà mới hay nhà cũ thì vị trí của ngôi nhà luôn là yếu tố quan trọng nhất và thường được mọi người nhắc đến trước tiên trong các tiêu chí để đánh giá nhà đất. Vị trí quyết định đến tính tiện dụng, giá cả và môi trường sống xung quanh. Thông thường, một ngôi nhà tốt sẽ nằm ở những vị trí thuận lợi về mặt giao thông, gần nhiều tiện ích và dịch vụ thiết yếu như chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa… 2. Xác định kỹ hướng nhà Kinh nghiệm mua nhà cũ, chúng ta cần lưu ý thứ 2 chính là hướng của ngôi nhà. Vì ông bà ta từ xưa đã quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may cũng như sức khỏe, tiền tài của người trong gia đình. Chính vì thế mà khi mua nhà, mặc dù mua nhà cũ hay mua đất nền để xây nhà chúng ta cũng nên lưu tâm đến vấn đề hướng nhà. Hướng nhà được xác định trên tuổi của gia chủ người trụ cột trong gia đình, gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng nào. Đừng vì cảm giác thích thú lúc đó mà quyết định chọn mua, mà bỏ qua yếu tố hướng. Cũng có thể do nguyên nhân không hợp hướng nhà mà trong cuộc sống gia đình sau này sẽ xảy ra những vấn đề không như ý muốn hoặc gây ra khó khăn, trở ngại cho thành viên trong gia đình. Theo kinh nghiệm mua nhà cũ nên kiểm tra xem yếu tố phong thủy nhà ở có tốt không. Những địa hình xung quanh có hợp với phong thủy như đường đam vào nhà, nằm cạnh đồi hay ao rãnh nước đọng… Đất có vuông vắn hay méo mó không, đất vuông sẽ đẹp hơn so với đất méo và về phong thủy thì đất vuông, hoặc đằng sau cao rộng hơn trước sẽ tốt hơn đất hẹp và thấp hơn trước. Kiểm tra phong thủy theo tuổi tại Xác định hướng nhà, phong thủy là yếu tố cần thiết khi mua nhà 3. Tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà Vì bạn mua nhà để ở nên cần phải kiểm tra kỹ các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của ngôi nhà như nhà được xây dựng khi nào, đã trải qua mấy đời chủ, có can thiệp gì đến kết cấu nhà hay không... Không nên mua những ngôi nhà đã xây dựng quá lâu hoặc can thiệp nhiều vào kết cấu, ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình. Bạn cũng cần biết nguyên nhân vì sao gia chủ bán nhà, đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ. Bởi có thể căn nhà này ẩn chứa điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Hãy hỏi han những người hàng xóm để biết những thông tin này, hỏi kỹ xem người ở trước có gặp điềm xui hay điều gì bất lợi nên phải bán hay không… 4. Tìm hiểu môi trường cư dân xung quanh Người Việt chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua là một việc hết sức quan trọng. Dù là định cư lâu dài, hay chỉ là mua lại kinh doanh thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội. Hàng xóm đóng vai trò rất quan trọng Xem thêm TOP 12 Kinh Nghiệm Mua Đất Nền Tránh " Tiền Mất Tật Mang" 5. Tìm hiểu, quan sát thế đất của ngôi nhà Khi tìm mua nhà cũ tốt nhất là bạn nên đi xung quanh ngôi nhà và kiểm tra xem nó tác dụng tạo nên phong thủy tốt hay không? Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt trong phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi, hay tòa nhà cao tầng ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt. Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn. 6. Không nên tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ nhà đất mà bên bán nhà cung cấp hường khi xem nhà người mua sẽ được bên bán cho xem sổ đỏ và sơ đồ mảnh đất hiện tại. Bạn nên nhớ rằng bản vẽ đó chưa chắc đã đúng với thực tế căn nhà. Bản vẽ này cho dù được thực hiện đo vẽ bởi công ty tư nhân hay nhà nước đều có thể xảy ra sai sót. Nhân viên đến hiện trường đo vẽ cẩu thả, có khi đo xéo thước, ngại xem xét kỹ thực tế nên thông tin có thể bị sai lệch so với thực tế khá nhiều. Trên thực tế đã có trường hợp căn nhà có diện tích nhỏ hơn trên bản vẽ từ 1m2 đến 2m2. Chính vì vậy khi đi xem nhà bạn nên mang theo thước để đo thực tế hiện trạng căn nhà. Nếu như bạn không làm như vậy bạn sẽ có nguy cơ phải trả tiền cho phần diện tích không có. Không những thế nếu phần đuôi nhà nhỏ hơn đầu nhà thóp hậuthì căn nhà còn không tốt về mặt phong thủy nữa. Bản vẽ trên sổ đỏ chưa chắc đã đúng với thực tế kích thước căn nhà. 7. Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn phết lộng lẫy Có rất nhiều chủ nhà trước khi xác định bán họ đã cho sửa sang nâng nền, lát gạch và sơn phết căn nhà cũ của mình thật lộng lẫy mục đích là nhằm bán nhà được giá cao. Nếu chỉ là sơn sửa lại nhìn cho bắt mắt thì không đáng nói nhưng có những nhà cũ nát được tân trang lại nhằm che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, nứt nặng hay thấm dột… Nếu người mua chỉ nhìn bề ngoài mà không xem xét cẩn thận thì sẽ rất dễ bị lừa. Tuy nhiên, không phải tất cả nhà mới sửa sang đều có mục đích để che giấu khuyết điểm. Thực tế có nhà được sửa laị để gia chủ đón tết, nhà có tiệc cưới hỏi…Vì vậy, nếu bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn. “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, nếu mua được nhà vừa tốt gỗ vừa tốt nước sơn thì càng tốt. 8. Kiểm tra chất lượng, Xem xét nội thất và kiến trúc nhà Công năng sử dụng phù hợp là 1 trong 4 yếu tố chính của xây dựng. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì. Nhiều bạn muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán. 9. Xem xét giá cả và tính pháp lý của nhà chung cư cũ Tuyệt đối không nên ký hợp đồng mua bán nhà đất cũ không sổ đỏ vì bạn sẽ không thể xác lập quyền sở hữu. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc, hỏi rõ xem mình có được nhận sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, nếu là giấy chứng nhận thì thời hạn trong vòng bao lâu? Giá bán cũng là vấn đề bạn cần quan tâm vì chung cư cũ thường có giá thấp hơn so với các chung cư mới. Bạn nên tham khảo giá bán của các chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa, tránh trường hợp mua phải nhà cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng. 10. Hãy chịu khó xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau, thẩm đỉnh ít nhất 2 lần. Có thể bạn nghĩ việc này không cần thiết, thế nhưng đây là kinh nghiệm khá hay của nhiều người. Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm tra khác hoặc nhờ một người quen có chuyên môn thẩm định lại 6 điểm trên. Việc này có thể tốn kém hơn, nhưng mang lại hiệu quả tích cực. Dù có giỏi tới đâu thì con người vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là trong việc tìm hiểu cả một công trình. Thẩm định lần 2 là không thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà. [note2]Việc mua nhà cũ sẽ mang lại cho bạn nhiều lợi thế có giá trị, tuy nhiên điều này đòi hỏi bạn phải có những kinh nghiệm mua nhà cũ nhất định. Hy vọng với những kinh nghiệm mua nhà cũ trên đây sẽ giúp ích cho bạn. Bạn cần chọn cho mình căn nhà với những mục đích khác nhau. Hay cần tư vấn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline bên dưới[/note2] Mua bán nhà cũ hiện nay đang là một trong những kênh đầu tư mà không ít người giàu lên và cũng không ít nhiều người nhận trái đắng. Đối tượng mua bán nhà cũ cũng khá rộng từ Nhà riêng cũ nát, nhà tập thể, chung cư, nhà phố cũ cho tới nhà xưởng, kho cũ, thu mua xác nhà gỗ cũ... với nhiều mục đích khác nhau Dưới đây là những điểm lợi, bất lợi khi mua nhà cũ mà chúng tôi chia sẻ giúp bạn trả lời câu hỏi có nên mua nhà cũ không, nên mua nhà cũ hay xây mới, nên mua nhà cũ hay mua đất và những kinh nghiệm mua nhà cũ sửa bán lại, cho thuê hay để ở, các lưu ý khi mua mua nhà cũ giá rẻ theo từng loại hình giúp bạn có được giao dịch tốt nhất, có lợi nhất. Ưu và nhược điểm khi mua nhà cũ Hy vọng rằng những phân tích về điểm lợi và bất lợi khi mua nhà cũ sẽ giúp bạn có thể nhìn nhận rõ việc có nên mua nhà cũ hay không, mua loại nào phù hợp với mong muốn, điều kiện và mang lại lợi ích tốt nhất, tránh những bẫy lừa khi tham gia giao dịch mua bán nhà cũ khiến tiền mất tật mang. Những điểm bất lợi khi mua nhà cũ Mua nhà cũ chắc chắn sẽ cần tính đến bài toán sửa chữa nhà và bảo dưỡng cho dù có kết cấu tốt nhưng vẫn cần sửa chữa nhà lại theo yêu cầu và loại bỏ những phần cũ không phù hợp để đáp ứng nhu cầu của người ở. Đồng thời, có thể nhà có kiến trúc cổ hơn so với hiện tại nên sẽ cần thay đổi một chút để đảm bảo an toàn cũng như phù hợp với không gian, tạo sự thoải mái hơn trong sinh hoạt. Nếu mua nhà cũ thuộc dạng nhà cổ cũ với vị trí đắc địa của thành phố thì giá thành của những căn nhà này cũng không phải là rẻ. Nếu chọn mua nhà chung cư cũ, tập thể cũ thì sẽ có những hạn chế đó là sự xuống cấp của hạ tầng, sơn tường… nhưng lại không được bảo trì và cũng không thể tùy tiện bảo trì. Do đó, đối với việc có nên mua nhà cũ hay không thì phụ thuộc vào từng loại nhà cụ thể mà có thể có những lựa chọn thích hợp căn cứ vào đánh giá ưu điểm và hạn chế của căn nhà cũ. Ưu điểm khi mua nhà cũ Nhà cũ có rất nhiều loại và hoạt động mua bán cũng rất đa dạng từ mua xác nhà cũ tới nhà tập thể, nhà chung cư cũ giá rẻ cho tới các loại hình nhà phố, nhà gỗ cũ. Mỗi loại hình sẽ có những lợi thế nhất định khu mua nhà cũ nhưng cơ bản có các ưu điểm sau Không gian rộng và thoáng mát Những căn nhà cũ thường có diện tích rộng, và xây dựng mặt bằng lớn nên nhà thông thoáng và rộng rãi hơn. Do vậy, việc mua nhà cũ cũng thường có được các căn nhà các ưu điểm đó là không gian sống thông thoáng và rộng. Nhiều tiện ích hiện hữu Bạn đừng nghĩ những căn nhà cũ sẽ không có được thiết kế thông minh hay đầu tư về tiện ích. Thực chất, nhiều gia đình bán nhà nhà cũ để lựa chọn cuộc sống hiện đại, đổi mới hoàn toàn nên sẽ không mang đi các món đồ cũ từ tranh tới bàn ghế gỗ tưởng cũ nhưng lại có giá trị về nghệ thuật rất tốt. Những căn nhà này rất phù hợp với những ai có xu hướng chọn mua nhà cũ sửa, cải tạo không gian. Thường có vị trí đẹp Thêm vào đó, các căn nhà cũ cũng thường có được vị trí đẹp gần với khu tiện ích, trường học, bệnh viện… Nhà thường có kết cấu tốt Những ngôi nhà cũ thường có tuổi thọ từ nhiều nhiều năm trước 30 - 50 năm nhưng với cách thức xây dựng thủ công, thợ lành nghề, chăm chút của chủ nhà khi xây thì nó vẫn có được cấu trúc tốt, chắc chắn trước thời gian. Thường ưu điểm của mua bán nhà gỗ cũ, nhà xây trước kia đó là có quy trình làm móng, dựng cột, xây lầu cho tới lát gạch đều rất cầu kỳ nên nó vấn khá tốt. Tuy nhiên, nếu nhà là dạng nhà chung cư cũ, tập thể cũ xây dựng từ thời đổi mới cách đây 40 - 50 năm thì được xây dựng với quy trình khác và hiện nay đều khá xuống cấp, mất an toàn hơn nhiều so với kiểu nhà gỗ cũ. Ưu thế về giao dịch Mua nhà cũ giá rẻ Giá là một lợi thế lớn khi chọn mua nhà cũ so với các căn nhà mới, đất vì vậy nó phù hợp với những người mua nhà cũ cải tạo để ở, sửa bán lại hay cho thuê với chi phí thấp hơn nhiều so với các loại hình nhà mới. Nếu như chọn mua sở hữu nhà mới có nghĩa là bạn phải trả giá khá cao không chỉ ở chi phí xây dựng mà còn là những chi phí rao vặt bất động sản, lãi suất vay đầu tư dự án, lợi nhuận… Nhưng nếu bạn mua nhà cũ nhát bạn hoàn toàn có thể có được lợi thế về đàm phán thỏa thuận giao dịch thay vì giá nhà khó đổi của những căn nhà mới. Dễ tìm hiểu về lịch sử nhà cũ Nhà cũ tồn tài lâu năm ở một vị trí và nhà đất cũng thuộc dạng có lịch sử được công đồng biết đến, hay các tiện ích xung quanh đó đã được đánh giá bằng thực tế. Cho nên bạn sẽ không cần lo lắng nhiều về khả năng phát triển khu dân cư so với đất ở. Kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán hoặc cho thuê Song song với nhu cầu chọn mua chung cư cũ, nhà gỗ cũ đặc biệt là cốt nhà khung nhà gỗ lim cũ… để cải tạo thành không gian sống truyền thống thì hiện nay việc đầu tư mua nhà cũ sửa bán lại hoặc cho thuê cũng giúp nhiều người kiếm lời. Để có thể kiếm lời từ việc mua nhà cũ bán lại hay đầu tư cho thuê bạn bạn cần phải nhớ các lưu ý, kinh nghiệm mua bán nhà cũ sau Đi khảo sát nhiều Những người càng xem các căn nhà cũ càng có kinh nghiệm để lựa chọn được nhà cũ giá rẻ, ít phải sửa chữa, có khả tăng lợi nhuận tốt. Hình dạng nhà, pháp lý, giao thông và chủ nhà là các vấn đề phải nắm bắt kỹ càng để có thể đánh giá khả năng sinh lời, đàm phán được giá tốt nhất. Pháp lý hãy chú tâm và chọn nhà có sổ đỏ, sổ hồng để hạn chế rủi ro thấp nhất, bán lại nhanh và không bị lưu vốn. Khu dân cư đừng nghĩ bạn mua để bán là không cần xem xét tới yếu tố dân cư bởi khách hàng của bạn sẽ quan tâm tới điều này. Khách mua lại là ai xác định mua nhà cũ này phù hợp với đối tượng người mua là ai. Việc xác định nhóm đối tượng mua phù hợp với loại nhà cũ này sẽ giúp bạn có định hướng sửa chữa phù hợp nhu cầu của họ và có cách truyền thông hút nhóm đối tượng này. Xác định sửa sang những gì? Việc sửa sang cần tính toán đến chi phí và phù hợp với nhu cầu của khách mua của mình. Nhưng thường chỉ sửa cơ bản để che lấp những khuyết điểm và tăng giá trị không gian, đừng quá đầu tư về nội thất vì đa phần khách mua lại tiếp tục sửa chữa không gian theo ý muốn. Đàm phán giá bán đây là yếu tố quyết định đến khả năng chốt lời của người bán và sẽ cần có những bí quyết để tăng độ tin tưởng, tạo cho người mua cảm giác họ không mua sẽ có người khác mua mất, bị thiệt nếu bỏ qua cơ hội tốt. Định giá bán nhà cũ giá bán nhà cũ làm sao để sinh lời mà vẫn thuộc hạng giá rẻ trong tâm lý người dùng. Người bán sẽ cần có trực quan về thị trường tại khu vực để có định giá hợp lý vừa có lời cho mình nhưng vừa phải bán được hàng. Công tác truyền thông mua nhà cũ bán lại để được giá tốt, khách hàng tiềm năng thi truyền thông rất quan trọng giúp bạn có được sự quan tâm của nhiều người thì sức hút bất động sản, cạnh tranh sẽ càng cao. Lựa chọn người mua có tiềm lực kinh tế Nếu bạn là một người bán hãy chọn người mua hàng có khả năng thanh toán nhanh thay vì chờ đợi họ huy động tài chính vì những lúc này dễ thay đổi ý đình và chối lời, hồi vốn sẽ lâu. Xem thêm bài viết Kinh nghiệm sửa nhà để bán, Kinh nghiệm sửa nhà cho thuê Kinh nghiệm mua bán nhà cũ để ở và những lưu ý Mua bán nhà cũ với nhiều mục đích có thể là để ở có thể là để đầu tư sửa bán lại hay cho thuê và với nhiều loại hình nhà ở khác nhau có thể là nhà mặt đất ở ngõ hay mặt phố, nhà chung cư, tập thể cũ. Mỗi loại hình đều cần có những kinh nghiệm mua bán nhà cũ và lưu ý khác nhau để đảm bảo có lợi ích tốt nhất, giảm các rủi ro. Kinh nghiệm mua bán nhà cũ để ở Mua nhà cũ giá rẻ để ở là lựa chọn của khá nhiều người khi chưa thực sự có tiềm lực tài chính đầy đủ để hướng tới các loại hình bất động sản mới với giá cao. Vì thế, việc lựa chọn mua nhà cũ ở tại Hà Nội, TPHCM Sài Gòn hiện nay khá phổ biến nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cơ bản và cũng là kênh đầu tư tăng lợi nhuận tốt nếu biết cách lựa chọn, có kinh nghiệm mua bán nhà cũ. Vị trí của ngôi nhà Mua nhà cũ không thể bỏ qua chọn vị trí bởi bạn một vị trí thực sự phù hợp với giá tiền, nhu cầu cuộc sống hàng ngày từ đi lại làm việc, học tập. Một ngôi nhà tốt không phải là tốt với đánh giá theo nhu cầu của người khách mà nó phải là thức tốt với người mua sử dụng. Do đó hãy cần nhắc đầy đủ các tiện ích thiết yếu cho cuộc sống như chợ, trường học, TTTM, bệnh viện… để có có lựa chọn vị trí nhà tốt nhất. Kiểm tra chất lượng nhà ở và bố trí Mua nhà cũ sửa lại để ở sẽ rất cần cân nhắc, kiểm tra kỹ về chất lượng xem có quá cũ nát không sửa chữa được hay không, đảm bảo kết cấu còn tốt để sửa và ở. Tham khảo địa chất khu vực xung quanh, đường thoát nước xem để tránh việc nhà bị ngập… đặc biệt là ở mua khu nhà cũ, nhà tập thể… Kiểm tra kết cấu chức năng phân bố kiến trúc không gian nhà xem có hợp lý không. Mọi căn phòng từ phòng ngủ tới phòng ăn, tắm, khách đều cần được xem xét kỹ càng tránh bố trí không hợp lý mất vệ sinh, bất tiện trong sinh hoạt. Đánh giá môi trường và con người xung quanh Ngoài yếu tố về đất thì môi trường sống cần phải được sạch sẽ, đảm bảo. Cùng với đó là những đánh giá về yếu tố con người, hàng xóm có thân thiện, môi trường xã hội có tệ nạn, mất an ninh hay không. Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống, an toàn và sự phát triển của con trẻ, thoải mái trong sinh hoạt. Chọn hướng nhà Hướng nhà trước hết nó phù hợp với khí hậu, đảm bảo sinh hoạt tốt nhất và phù hợp với phong thủy nhà ở. Hình dạng của nhà ở, khu đất Mua nhà cũ hay nhà mới đều cần lựa chọn kỹ về hướng, tuổi hợp phong thủy giúp mang lại tâm lý an tâm về vận may, tránh bỏ xui xẻo. Đừng vì chút cảm giác ưng thuận hay giá đẹp mà bỏ qua việc xem phong thủy khi mua nhà cũ. Khi chọn mua nhà cũ hãy kiểm tra xem yếu tố phong thủy nhà ở có tốt không. Những địa hình xung quanh có hợp với phong thủy như đường đam vào nhà, nằm cạnh đồi hay ao rãnh nước đọng… Đất có vuông vắn hay méo mó không, đất vuông sẽ đẹp hơn so với đất méo và về phong thủy thì đất vuông, hoặc đằng sau cao rộng hơn trước sẽ tốt hơn đất hẹp và thấp hơn trước. Nguồn gốc lịch sử của ngôi nhà Nguồn gốc, lịch sử của ngôi nhà cũ cần phải được kiểm tra kỹ lưỡng bởi bạn mua nhà để ở nên đôi khi tìm hiểu về lịch sử nhà xem hướng, vị trí, có phạm phong thủy hay nhà có những chuyện lạ lùng xảy ra không. Tốt hơn hết nên tìm hiểu nguyên nhân mua bán… Thông qua những người hàng xóm xung quanh để tránh mua phải những căn nhà có lịch sử không được tốt như gia đình ở hay gặp điềm xui, bệnh tật, … đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ để tránh vì chút lợi mà khi mua ở cảm giác mất an tâm, rước điều không may. Đánh giá vấn đề pháp lý của ngôi nhà Pháp lý là yếu tố đảm bảo quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất của căn nhà vì vậy người mua cần phải xem nhà ở, đất đai có sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Hãy xem thật kỹ sổ đỏ và tuyệt đối không nên ký hợp đồng mua bán nhà đất cũ không sổ đỏ vì bạn sẽ không thể xác lập được quyền sở hữu. Các vấn đề cần kiểm tra trong sổ đỏ bao gồm Kiểm tra người đứng tên chủ sở hữu, có thuộc sổ đỏ chung hay không? Địa chỉ nhà đất trùng khớp với bất động sản nhà bạn đang xem mua. Kiểm tra diện tích thực tế với nhà đất ghi nhận trên giấy chứng nhận có trùng khớp, xem đất thực nhỏ, bằng hay lớn hơn để xem xét nguồn gốc đất, giá mua bán... Hãy mang theo thước đo để có thể kiểm tra diện tích đất, diện tích nhà kỹ càng giúp bạn có đánh giá thực tế nhất. Nhà và tài sản khác gắn liền với đất phải đảm bảo đúng công nhận trên giấy tránh công nhận nhà 1 tầng, cấp 4 mà lại trên đất là nhà hiện trạng 2 - 3 tầng có nghĩa là nhà xây trái phép… Lưy ý khi mua nhà cũ tránh bị lừa Lựa chọn nhà hợp phong thủy, vị trí đẹp, tiện nghi, pháp lý đầy đủ cần phải đánh giá toàn diện các tiêu chí. Tuy nhiên cũng cần lưu ý quan sát kỹ bởi đôi khi bạn chỉ người bán nhà cũ muốn bạn bị nhầm lẫn trong việc đánh giá hiện trạng nhà cũ. Điều này rất được những người chủ nhà, thậm chí là người chuyên đầu tư mua nhà cũ sửa lại để bán nhằm đánh lừa người mua thiếu kinh nghiệm. Do đó khi mua nhà cũ nên lưu ý các vấn đề bất thường về vết sơn tường mới lộng lẫy và đẹp Bạn xác định mua nhà cũ nhưng khi xem xét ngôi nhà thấy nó được sữa chữa như mới khá bắt mắt thì hãy thận trọng với những căn nhà này. Bởi chủ nhà đã cố gắng che đi những điểm yếu của căn nhà khiến bạn không thể đánh giá được hiện trang thực của nó hay vì “áo mới đẹp” kiến bạn bỏ qua việc kiểm tra kỹ chất lượng căn nhà. Lưu ý mua nhà chung cư cũ, căn hộ tập thể cũ Ngoài các yếu tố cần xem xét khi mua nhà nói chung và mua nhà cũ nó riêng ở trên thì đối với loại hình nhà chung cư cũ, hay căn hộ tập thể cũ thì khi mua cần lưu ý các vấn đề sau Tính toán đến chi phí sửa chữa, nội thất Ưu thế của việc chọn mua nhà cũ giá rẻ nhưng bạn phải tính toán được hiện trạng để xác định khoản chi phí sửa sang, sắm nội thất. Đừng để mua nhà cũ nhưng sửa thành giá mua nhà mới. Việc tính toán này giúp bạn lựa chọn được loại hình nhà ở phù hợp với giá tiền. Chất lượng chung cư cũ Có nên mua chung cư cũ hay nhà tập thể cũ không bởi nhiều người lo sợ chất lượng chung cư, nhà tập thể cũ. Thực tế hiện nay có rất nhiều loại căn hộ tập thể, chung cư cũ bán và vấn có thể sử dụng như thường. Cũ có nghĩa là qua sử dụng vì vậy đánh giá chất lượng còn tốt thì bạn mua. Nên tránh mua các căn hộ chung cư, nhà tập thể cũ đã có niên hạn sử dụng quá lớn 20 - 30 năm hơn vì nó khó có thể cải tạo, các tiện ích khó lòng đảm bảo được nhu cầu của gia đình. Đối với những căn hộ chung cư hiện đại hiện nay mới sử dụng dưới 10 năm thì việc nhận chuyển nhượng hoàn toàn không quá lo lắng nếu nó an toàn pháp lý và không có những tranh chấp hay xuống cấp quá mức. Đối với các thủ tục mua nhà tập thể cũ và nhà chung cũ nếu xác định mua và kiểm tra nhà có đủ yếu tố pháp lý về giấy chứng nhận, còn thời hạn sử dụng thì bên mua bán có thể thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà cũ và làm các thủ tục đầy đủ về công chứng, sang tên như mua bán nhà ở thông thường để xác lập quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo hợp đồng mua bán. Sửa Nhà Nắng Xanh chuyên sửa chữa nhà trọn gói, sửa nhà bếp, sửa căn hộ...Quý Khách Hàng có nhu cầu liên hệ chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Mua nhà cũ sửa lại bán lấy lời như nào cho người mới? kinh nghiệm mua nhà cũ làm mới và bán lại suôn sẻ, tránh rủi ro như thế nào? cùng đọc những chia sẻ chi tiết dưới đây. Thứ nhất Mua nhà cũ sửa lại bán cần quan tâm tới vị trí mua. Ví dụ như tại TP. HCM, nên lựa chọn những nhà đã cũ nát tại những Q. vùng ven thành phố giống như quận 9, 12, Q. Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, nhà Bè hay nhiều đô thị vệ tin h cận kề với Thành phố mang tên Bác để sở hữ xác căn nhà. Tìm hiểu kỹ tin tức về ngôi nhà, xem xuất hiện ở trong diện sẻ chia hay là không. vô cùng không mua nhiều căn đang trong diện mâu thuẫn tranh chấp dân sự. Thứ hai Chỉ mua nhà nát xuất hiện pháp luật rõ ràng. những nhà nát, ngôi nhà cấp cho bốn tại nhiều khu vùng ven chưa được cấp quyền sử dụng đất. Nhưng vì mức chi phí giá thấp đáng thèm muốn làm khách hàng bỏ dở điều này và gật đầu đồng ý thanh toán bằng giấy viết tay, đây là vấn đề hết sức khủng hoảng rủi ro. những nhà đầu tư nhận định rằng chỉ cần bán lại đến khách hàng mua thì chúng ta rất có thể phủi tay. tuy vậy hoạt động ngôi nhà cũ khi là dịch vụ cho những người có thu nhập thấp, có nghĩa là với việc nhà khi là cả một gia sản, 1 quá trình tích cóp dài lâu yêu cầu đề nghị Để ý đến nghĩa vụ và quyền lợi và sự an toàn của khách hàng ở đầu cuối. Thứ ba ưu ái đầu tư trong các nhà xuất hiện diện tích S không thật lớn, hợp với nguồn ngân sách nhã nhặn cùng với cũng vừa Ngân sách chi tiêu đối với các người tiêu dùng tiềm năng thâu tóm về nhà này nhằm an cư. Thứ tư Khâu thay thế nâng cấp nhà cũ khi bạn mua nhà cũ sửa lại bán đòi hỏi nhiều bước sắp đến. mua nguồn vật liệu quy hoạch cũng như nhân công xuất hiện giá cả ổn định, hợp với Chi tiêu dự tính cho mỗi căn mà bạn sẽ tu bổ. mức ngân sách hoàn thành chưa được vượt quá 40% đối với túi tiền ban đầu. nếu như giá bán nhân công, nguồn chất liệu bất phù hợp có khả năng sẽ bị cho doanh thu xuất kho khiến quý vị rơi vào tình trạng “giật gấu vá vai”. Thứ năm đừng nên nối dài thời gian nâng cao ngôi nhà cũ. thời gian sửa chữa càng nhanh càng cắt giảm được Chi phí chờ đợi, tiết kiệm chi phí được tiền nhân công. giá cả thay thế sửa chữa vừa bắt buộc cũng nhằm tổng Ngân sách chi tiêu đẩy ra “mềm” hơn, phù hợp với giá cả của đa số chúng ta. nhiều hạng mục tu sửa thịnh hành là nhà vệ sinh, sơn tường trong bên cạnh, nâng cũng như lát lại nền, có thêm gác hay lên tấm tùy giấy phép… Thứ sáu thỏa thuận ví dụ bằng văn bản với các cơ quan môi giới để hạn chế nhiều mâu thuẫn tranh chấp về hoa hồng làm quý vị rơi vào hoàn cảnh khó xử khi mua nhà cũ sửa lại bán. Thậm chí là mất khách hàng vì những hành động thiếu lành mạnh của bộ phận môi giới sau các xung đột. tuyệt đối, chỉ làm công việc cùng với các cơ quan môi giới mà quý khách sẽ thỏa thuận hợp tác, lúc tin tức về căn nhà của bạn được đăng tải tiếp tục có khá nhiều trung gian liên hệ. nếu không chọn lọc các bạn sẽ thuận tiện chạm chán những rắc rối nảy sinh chưa đáng xuất hiện. Thứ bảy thời điểm bán BĐS sau khi sẽ nâng cao thay thế xong xuôi phải sống tầm từ 2 tuần đến 3 tháng, chớ nên lâu quá nếu như khách hàng quá ít vốn. bình thường nhà càng bé dại thanh toán càng nhanh. tuy vậy với vòng xoay vốn trong phòng cũ tân trang lại hiếm hoi căn nào nối dài quá trình giao thương cho 3 tháng, trừ phi thủ tục giấy tờ bị thông tin hoặc người tiêu dùng trường vốn vốn mạnh muốn chờ đợi môi trường lãi lớn. KINH NGHIỆM MUA NHÀ CŨ SỬA LẠI BÁN HẠN CHẾ RỦI RO – Suy nghĩ kỹ nguồn gốc, phong thủy, thông tin về chủ nhà cũ, Tại Sao bán nhà đất, kiểm tra hồ sơ hợp đồng Nhà Và Đất xem có đáp ứng tính pháp lý không. – Tìm hiểu khoảng không gian sống, hàng xóm, giao thông bao quanh khu vực. nếu như những nhân tố đó đều tốt, lợi ích thì ngôi nhà cũ chỉ cần tân trang bộ mặt tiếp tục rất giản đơn thu hút người mua. – Chọn căn nhà cũ cùng với kết cấu dễ tôn tạo nhằm thuận lợi cũng như tiết kiệm ngân sách hơn cho sự xây dựng sửa. – Không ham giá thấp mà nóng vội mua nhà cũ lúc không tìm tòi kỹ tin tức, hoặc quá tin lời “cò đất” mà không tới trực tiếp căn nhà cũ nhiều lần để kiểm tra thực tế. Những kinh nghiệm và hướng dẫn cách chọn mua nhà cũ sửa lại bán trên đây là thông tin gợi ý, hướng dẫn cho người mới bắt đầu. Việc kiếm lời không dễ, bạn cần cẩn trọng và nghiên cứu kỹ trong từng bước. Nguồn Hiện nay, xu hướng tìm mua những căn nhà cũ rồi tu sửa, xây mới với chi phí thấp để bán lại với giá cao là vô cùng phổ biến. Cách làm này mang lại số lời cực lớn, thế nhưng cũng tiềm tàng vô số rủi ro cho những ai thiếu kinh nghiệm. Kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán có lẽ là thứ bạn cần nhất. Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát là có thật Việc mua những ngôi nhà cũ nát, sửa chữa rồi bán lại là kiểu kinh doanh hấp dẫn, vốn ít lời nhiều hiện nay, đặc biệt phổ biến tại những đô thị lớn, điển hình như Hà Nội, Thế nhưng, việc này chỉ thu lại lợi nhuận với những ai có hiểu biết ít nhiều về đầu tư. Theo những người có kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán, công việc này nghe có vẻ dễ nhưng cũng đòi hỏi nhiều kỹ năng. Bạn cần phải hiểu rõ nhu cầu nhà ở của số đông, thẩm định được giá cả ở nhiều khu vực khác nhau và biết cách tu sửa nhà hiệu quả với chi phí tốt nhất. Chỉ có như vậy mới thu được lời. Một người đầu tư cho hay “Tôi từng bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua một ngôi nhà nát, rồi bỏ ra thêm 150 triệu đồng tu sửa, sơn mới… Sau 2 tháng, tôi bán lại căn nhà đó với giá 3 tỷ đồng. Tiếp tục dùng 3,2 tỷ đồng đầu tư cho một căn nhà cũ ở khu sầm uất hơn và bỏ ra thêm 300 triệu đồng sửa nhà. Sau một thời gian, tôi bán căn nhà đó đi và thu vào 4,5 tỷ đồng". Sửa nhà rồi bán lại với giá cao Lời chia sẻ trên đã phần nào miêu tả được số lời mà bạn có thể nhận được khi đầu tư mua nhà cũ. Tuy vậy, nếu không biết giá cả thị trường, chi phí xây dựng thì việc kiếm lãi cũng chả dễ dàng gì. Rủi ro với những ai thiếu kinh nghiệm Như đã đề cập ở trên, mặc dù hình thức kinh doanh này sinh lợi nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Đặc biệt với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, nguy cơ trắng tay là rất lớn. Những thất bại thường thấy khi đầu tư cho nhà cũ đó là lỡ chọn phải những căn nhà có vị trí hẻo lánh, lại không tối ưu được chi phí sửa chữa nên hao phí quá nhiều tiền, buộc phải nâng giá bán lên quá cao và kết quả là không ai mua. Không ít nhà đầu tư bị lỗ tiền, chôn vốn vì những lý do trên. Kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán Hãy tìm kiếm càng nhiều càng tốt Để có thể kiếm lời từ việc mua nhà cũ bán lại, bạn hãy nhớ kỹ và thực hiện theo các kinh nghiệm sau đây Đi khảo sát tình hình càng nhiều càng tốt bạn càng xem nhà nhiều thì càng có kinh nghiệm cũng như dễ so sánh để lựa chọn được căn nhà giá rẻ, ít phải sửa chữa và có khả năng thu lợi cao. Chú trọng vấn đề pháp lý nên chọn nhà có sổ đỏ, sổ hồng để hạn chế rủi ro, tranh chấp. Việc sở hữu giấy tờ đầy đủ cũng giúp bạn bán lại nhanh mà không lưu vốn. Xem xét tình hình an ninh tại khu dân cư khách hàng sau này mua lại nhà của bạn chắc chắn sẽ quan tâm tới điều này, thế nên bạn cũng cần phải lưu ý tới nó. Xác định đối tượng mua lại Việc xác định nhóm đối tượng mua phù hợp với loại nhà cũ này sẽ giúp bạn có định hướng sửa chữa phù hợp nhu cầu và có cách quảng cáo để thu hút nhóm đối tượng đó. Tính toán việc sửa chữa chỉ nên sửa chữa cơ bản để che lấp những khuyết điểm căn nhà và tăng thêm giá trị cho không gian. Tốt nhất, đừng quá đầu tư về nội thất vì đa phần khách mua lại sẽ sửa chữa không gian theo sở thích. Công tác truyền thông vấn đề này rất quan trọng bởi nó giúp bạn thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Phải thu hút trước, tạo sự hiếu kỳ với người mua thì mới mong có người mua tiềm năng chú ý tới bất động sản. Các kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán ở trên được tổng hợp từ nhiều nguồn uy tín cũng như kinh nghiệm của một số nhà đầu tư thành công. Nếu bạn muốn dấn thân vào lĩnh vực này, việc đầu tư kiến thức và kinh nghiệm là rất quan trọng. Chúc bạn thành công! "Nếu chịu bỏ công sức, mua nhà cũ rồi sửa lại sẽ rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà mới", anh Hoàng chia sẻ Dưới đây là câu chuyện mua nhà của anh Nguyễn Mạnh Hoàng, 40 tuổi, hiện sống ở TP HCM. Đầu năm 2007, tôi bắt đầu có được miếng đất cắm dùi đầu tiên ở Sài Gòn sau 3 năm ở đây và 7 năm đi làm. Lúc đó, tôi là kỹ sư cơ khí, làm việc trong một gara ôtô, lương khoảng 12 triệu/tháng. Tôi thỉnh thoảng còn làm thêm bên ngoài, kinh doanh thứ này thứ kia nhưng không tiết kiệm được nhiều, độc thân mà. Nghe tin chủ nhà mình thuê trọ đang cần tiền bán gấp căn nhà này, tôi quyết định mua ngay. Nhà một trệt một lầu, có đất rộng 32m2, nằm trong một con hẻm trên đường Tôn Thất Thuyết quận 4. Xây từ năm 2001, khung nhà vẫn chắc chắn nhưng nhìn rất xuống cấp, nền thấp hơn đường nên bị hay bị ngập, tường loang lổ do nhiều năm không sơn trát gì, cánh cửa cũng cọt kẹt. Tuy nhiên, tôi đã ở đây từ ngày vào Sài Gòn, thấy cũng tạm được nên quyết định vay thêm bạn bè, người thân 100 triệu để đủ tiền mua đứt căn nhà với giá 400 triệu. Sau khi sở hữu căn nhà, tôi và hai thằng bạn vẫn ở chung với nhau, nhưng tôi không lấy tiền nhà của chúng nữa vì chúng đã cho tôi vay tiền để mua nhà. Sau đó, các bạn tôi đứa lập gia đình, đứa chuyển công việc nên chuyển đi. Còn tôi cũng chuẩn bị lấy vợ nên quyết định sửa sang ngôi nhà. Tôi nâng nền nhà, thay cửa, nội thất nhà tắm, bếp, sơn quét lại hết 120 triệu. Năm 2008, bất động sản Sài Gòn bước vào một đợt sốt mới, tự nhiên có rất nhiều người đến hỏi mua. Thấy nhà mình được trả giá cao, tôi quyết định bán, thu về 870 triệu. Tôi lại đi tìm mua nhà. Sau khi xem đủ các loại nhà phố và chung cư, nhà cũ, nhà mới và đất trống, cuối cùng tôi chấm được một ngôi nhà cũ trong một hẻm nhỏ trên đường Điện Biên Phủ, quận 10. Chủ nhà từ lâu đã bỏ không căn nhà giờ quyết tâm bán để đỡ phải trông coi. Nhà cũng chỉ 30m2, một trệt, một lầu, giá 950 triệu năm 2009. Tôi bỏ thêm hơn 200 triệu để sửa chữa, xây thêm một lầu và mua đồ nội thất. Đầu năm năm 2012, có người trả 1,6 tỷ, tôi lại bán, vì đã chán ở hẻm nhỏ. Tiền bán nhà, cộng thêm tiền tích lũy được của hai vợ chồng, tôi mua một ngôi nhà hai tầng rộng 35m2 trong một hẻm xe hơi ở quận 5 giá 1,8 tỷ. Tôi lại bỏ 200 triệu sửa chữa, xây thêm một tum nữa. Vợ chồng tôi vẫn đang ở nhà thuê chưa kịp chuyển về nhà mới thì có người trả 2,5 triệu, tôi bán luôn. Chúng tôi ở thuê một năm, mãi đến năm 2013, tôi mới tìm được một căn nhà ưng ý ở quận 10 và vừa với túi tiền của mình. Nhà rộng 41m2, ban đầu chỉ có một tầng trệt và một gác lửng, sau đó tôi sửa lại thành nhà 3 tầng. Từ đó đến nay, tôi không chuyển nhà nữa vì con tôi đã bắt đầu đi học, tôi không muốn mỗi lần chuyển nhà lại phải chuyển trường cho con. Tuy vậy, tôi vẫn góp tiền với người quen, mua thêm ba căn nhà cũ nữa, sửa sang lại bán kiếm lời. Từ thực tế của mình, tôi thấy nếu bạn chịu bỏ công sức, mua nhà cũ rồi sửa lại sẽ rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà mới. Tuy nhiên, bạn cần chọn những ngôi nhà có móng và khung vững chắc, nếu không sẽ phải đập đi xây lại hoàn toàn, lúc đó chi phí xây dựng sửa chữa sẽ cao hơn rất nhiều. Xác định nhà phải sửa chữa, vì thế giấy tờ nhà phải thật đầy đủ, để việc xin giấy phép sửa chữa, xây dựng được dễ dàng. Tôi có cậu bạn, mua nhà cũ không giấy tờ, đến khi đập đi, không xây lại được nữa. Nếu bạn định sửa ngay sau khi mua, có thể yêu cầu người bán bao việc lo chạy giấy tờ xây dựng sửa chữa, bạn sẽ đỡ mất thời gian và công sức hơn. Khi sửa nhà, tôi thường nhờ người thiết kế. Vì thế, nhà tôi sau khi sửa xong rất đẹp, ai vào cũng thích và sẵn sàng mua ngay. Nguyễn Mạnh Hoàng Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà đất và tiêu dùng của bạn tại đây

mua nhà cũ bán lại